Pulheim (bei Köln)
Neubau-Appartements in Seniorenresidenz
ab 185.000,- Euro, provisionsfrei
Mietvertragssicherheit über 20 Jahre, 3,5% Rendite

• Neubau in Pulheim bei Köln (Nordrhein-Westfalen)
• Fertigstellung u. Übergabe an Betreiber voraussichtlich 2. Quartal 2021
• Teilunterkellert, 3 Vollgeschosse + Staffelgeschoss
• Anzahl der Wohneinheiten: 81 Einzelzimmer + 9 Betreute Wohnungen
   
• Kaufpreise 184.755 bis 327.927 Euro
• Wohnungsgröße inkl. Gemeinschaftsflächen 47,03-113,09 m²
• Kaufpreiszahlung nach MaBV
• KfW-55-Standard
• Betreiber Seniorenresidenz Pulheim GmbH
• Mietvertrag 20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption inkl. Mietsteigerungen
• Pre-Opening 3 Monate
• Rücklagenbildung ca. 2 Euro/m² pro Jahr
• Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
   
• Erwerbsnebenkosten 6,5 % Grunderwerbsteuer
• ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten
• Rendite: folgt noch (ca. 3,7 %)*
• Provisionsfrei

Pulheim liegt mit seinen rund 55.000 Einwohnern im Rhein-Erft-Kreis und grenzt direkt an das Stadtgebiet von Köln. Pulheim profitiert mit ihrem lebendigen Stadtzentrum gleichermaßen von ihrer verkehrsgünstigen Lage nahe dem Kölner Autobahnring wie auch von der Nähe zu verschiedenen und von viel Grün geprägten Naherholungsgebieten.

In dieser attraktiven Lage wird derzeit die Seniorenresidenz Pulheim fertiggestellt. Die Einrichtung bietet auf drei Vollgeschossen Platz für 81 Pflegeplätze in Einzelzimmern, zu denen jeweils ein separates Bad mit Dusche, Waschbecken und WC gehören.

Die hauseigene Küche ist in der Teilunterkellerung untergebracht; im Erdgeschoss steht ein ansprechender Speiseraum zur Verfügung, der sich zu einer großflächigen Terrasse öffnet.

Ein aufgesetztes Staffelgeschoss bietet darüber hinaus Raum für 9 individuell geschnittene Einheiten des Betreuten Wohnens.

Alle detaillierten Unterlagen (Exposé, Pläne, Teilungserklärung etc.) senden wir Ihnen gerne zu. Eine unverbindliche Reservierung sollte zeitnah erfolgen.

Leider dürfen wir aus rechtlichen Gründen von der Immobilie hier keine Fotos einfügen. Schicken Sie uns eine eMail mit Ihren Kontaktdaten und wir werden Ihnen alle uns vorliegenden Informationen umgehend übersenden.

* Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen. Stand: März 2020