Mietverwaltung von Häusern und Gewerbe

Ihr Eigentum pflegen – kein Ärger mit Mietern

 

Durch unsere Betreuung Ihrer Eigentumswohnung (Sondereigentum) bzw. Ihres kompletten Hauses (Mietverwaltung) oder Ihrer Gewerbeeinheiten entlasten wir Sie als Eigentümer.

 

Sie haben Probleme mit Ihren Mietern – diese Schwierigkeiten nehmen wir Ihnen ab.
Wir sind Ansprechpartner für Ihren Mieter und auch umgekehrt tragen wir Ihre Wünsche an den Mieter heran.

 

Sie können unser komplettes Leistungsangebot oder die Erbringung von bestimmten Teilleistungen vereinbaren. Die einzige Aufgabe, die Ihnen verbleibt, ist, den Zahlungseingang auf Ihrem Konto festzustellen.

 

Unsere grundlegenden Leistungen können Sie der Information „Aufgaben des Verwalters“ entnehmen. Für die Haus-, Miet-, Sondereigentums- und Gewerbeverwaltung leisten wir zusätzlich:

 

Mieterbetreuung

  • Überprüfung der Mieter auf Solvenz durch Einholung von Schufaauskünften oder Auskünften aus der Vermieterschutzkartei.

  • Abschluss und Kündigung von Mietverträgen, einschließlich der Abnahme und Übernahme der Wohnungen.

  • Durchführung von Neuvermietungen – ggf. durch Einschaltung eines Maklerbüros (für Sie kostenlos).

  • Einziehung bzw. Überwachung von Mietzahlungen und ggf. Durchführung von Mahnungen, gerichtlichen Mahnverfahren, Kündigungen und Verfolgung sonstiger Ansprüche bis zur Zwangsräumung.

  • Ermittlung der Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung für den Wärmedienst und Abrechnung der Kosten mit den Mietern.

  • Erstellung und Durchsetzung von Nebenkostenabrechnungen.

  • Überprüfung und ggf. Durchführung von Mieterhöhungsmöglichkeiten.

  • Einhaltung des Mietvertrags und der Hausordnung.

  • Anlage und Überwachung der Mietkautionen inkl. Zinsnachweis.

Finanzverwaltung

  • Erstellung von Teil- und Jahresabrechnungen inkl. Aufführung der haushaltsnahen Dienstleistungen zur Vorlage beim Finanzamt.

  • Abführung von Überschüssen an den Eigentümer.

  • Durchführung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen.

  • Bedienung eventueller Darlehen bei Kreditinstituten

Aktuelles

Unser Spezialgebiet:

Pflegeimmobilien - sichere Kapitalanlage zu günstigen Preisen mit guter Rendite

Provisionsfrei.

Sie bestimmen alles mit wie bei einer Eigentumswohnung - haben aber eine gesicherte Rendite, da keine Leerstandsrisiken bestehen.

Bei allen anderen Vermittlungen stimmen wir die Provision individuell mit Ihnen ab.